博鱼体育,博鱼体育官方网站,博鱼体育APP下载电梯三天两头坏，外墙掉块儿皮吓人一跳，水管漏得楼下找上门，小区里车辆乱停、垃圾没人收，物业还要年年涨钱。

　　很多业内人士心里都明白一个事：再过几年，大概从明后年开始，会有一批二三十层的电梯房，集中迎来麻烦。

　　外墙保温、配电房，这些都不是“一次投入、终身不管”的，每一项都有寿命。现实中，很多高层在25～30年之后，墙体开裂、水管漏水、线路老化、外墙掉皮这些问题就开始成批出现。

　　电梯一般15～20年就要大修甚至更换，有案例算过：33层、两梯四户的小区，光换两部电梯就要接近一百万元，摊到每户头上，少则几千，多则上万。

　　再加上外墙翻新、消防设施升级、管网更换，一栋楼一次大改造就可能要两三百万，户均分摊一两万，并不夸张。

　　高层公摊大、公共设施多，物业费本来就不便宜；设备越老、故障越多，维保费越贵，结果往往就是要么涨价，要么服务越来越烂——楼道灯不亮、电梯经常停、绿化没人管，小区越住越破，房价自然也跟着往下掉。

　　事实上，动用维修基金真没那么简单。按规定，需要2/3以上业主同意，各种签字、公示、审批，流程一大堆。

　　有的老小区当初交的维修金本来就不够，甚至根本没建立维修资金账户，电梯一坏，业主只能自己再掏腰包。

　　现实中已经出现过很多“死循环”：电梯停了很久，就因为几户业主不愿出钱、意见不统一，最后大家一起爬楼、骂娘，房子越来越不值钱。

　　早些年，很多家里老破小被拆迁，一下子拿几套回迁房再加一笔现金，这种“拆一拆，全家富”的故事，大家听得耳朵都起茧子。

　　30层以上的建筑拆除，专业爆破或机械拆除成本高得吓人，有案例：一个32层公寓爆破拆除成本达到2000万元，比新建成本还高30%。

　　很多人买房的时候，很少会认真想一个问题：以后我想卖的时候，别人愿不愿意接？

　　房龄过长、设备老化的高层，银行审批房贷会越来越谨慎，有的会缩短贷款年限、提高首付比例，甚至直接拒贷。这直接导致：

　　楼龄二十多年、电梯经常坏、小区破破烂烂、物业还特别贵的二三十层老高层？

　　尽量推动成立业委会、监督物业，把小区环境和设备维护好，别等烂到不可收拾再临时抱佛脚；

　　明后年，很多二三十层电梯房，会集中暴露这“三个结局”：养房贵、拆不动、卖不掉。

　　不是说这种房子一律不能买，也不是说现在住的人一定会亏到哪去，而是：选的时候要看地段、品质、物业；住的时候要关心维护和管理；想卖的时候要接受流动性可能变差的事实。

　　真正扎心的不是高层本身，而是很多人买的时候，只看了当年的风光，却忘了为二三十年后的麻烦提前留点余地。