博鱼体育,博鱼体育官方网站,博鱼体育APP下载2018年，李嘉诚说了一段线年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。＂那一年楼市热得烫手，到处都是抢房的人，开发商拼命贷款拿地。谁会信一个老人家的＂泼冷水＂？多数人听完笑笑就过了，觉得他太保守。

　　可李嘉诚不光是嘴上说。他从2013年就开始甩卖内地物业了，广州西城都荟、上海东方汇经，一个接一个出手，前前后后套现超过百亿。长实集团后来开盘直接打七折，同行都笑他＂贱卖＂。现在谁还笑得出来？那些没走的，手里的盘腰斩都卖不动。

　　时间拉到2022年，楼市风向变了。先是二三线城市房价开始松动，紧接着2023年连一线城市也扛不住了。全国均价跌了三成以上。我们身边这种例子太多了，有朋友2019年花400万买的投资房，现在挂出来只值250万出头，一百多万就这么没了。武汉有业主买的江景房，从每平7.5万跌到3.8万，几百万的资产蒸发得无声无息。

　　头一个，家庭资产在缩水。这些年太多人把钱全砸进了房子里。之前有份报告说，住房资产在中国家庭总资产里占到77.7%，金融资产才11.8%。到2023年虽然有所回落，但比例仍然高达60.5%，远超美国的28.1%。房子涨的时候大家觉得自己有钱了，房子跌的时候才发现，身家就是纸面上一串数字。

　　眼下全国二手房价格较高点已经回撤了将近四成。瑞银有份报告提到，非核心区域房价还有38%的下跌空间，触底可能要到2027年。廊坊、涿州这些环京板块跌幅早就超过六成了。手里握着两套房的家庭，缩水的幅度比只有一套自住房的人大得多，因为多出来那套完全是＂浮亏变实亏＂。

　　第三个，想卖房越来越卖不掉。二手房市场的库存量还在往上走。截至2025年9月底，百城住宅库存去化周期延长到了28个月，三四线个月。挂出去半年没人看，降了价还是没人买，这在很多城市已经是常态了。

　　核心城市稍微好一点。上海链家平台的二手房挂牌量连续9个月在降，库存比2025年初减少了大约两成。可这是上海，换成普通的三四线城市，郊区房、老破小、老旧高层，挂上去就是石沉大海。2026年1月重点13城二手房成交面积同比涨了33%，听着不错，但这主要靠北京上海深圳在撑，跟大多数城市没太大关系。

　　租金为什么跌？原因不复杂。大城市工作难找，一部分人回老家了，空出来的房子多了。同时保障性租赁住房在大量入市，光核心15城2026年就新增了19.9万套保租房。供给一下子多了这么多，租金不跌才怪。个人房源的租金坪效较2022年已经降了7.3%左右。租金覆盖不了月供，这个游戏就玩不转了。

　　当然，2026年楼市也不全是坏消息。国家统计局2月的数据显示，一线城市新房价格环比由跌转平，北京和上海的新房价格环比都涨了0.2%。核心城市核心地段在企稳，这是事实。可从同比来看，一线城市新房价格整体还是跌了2.2%。广州跌5.1%，深圳跌5.5%。同一座城市里，地段不同，冷热差距也在拉大。