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　　买房是人生大事，除了首付和月供，税费也是一笔不容忽视的开支。尤其是多项购房税收新政落地，不少朋友疑惑：现在买家庭住房到底要交哪些税？哪些政策能帮自己省钱？小安把个人购房税费的门道说透，让你买房不花冤枉钱！

　　契税是买房最主要的税费，也是政策调整的重点，直接关系到你的钱包。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年底发布的政策，自2024年12月1日起，个人购买家庭住房的契税优惠政策统一调整，且覆盖全国（含北上广深），具体标准如下：家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，按1%税率征收；140平方米以上的，按1.5%征收；家庭第二套住房，140平方米及以下同样按1%征收，140平方米以上则按2%征收；购买第三套及以上住房，统一按3%税率征收。

　　给大家举个直观例子：在郑州工作的张先生买了一套120㎡的首套住房，总价210万，按照新政1%的税率，只需缴2.1万契税；要是放在以前的政策，1.5%的税率得缴3.5万，直接省了1.4万，足够给新家添一套智能家电。这里要提醒大家，契税的计税基数是房屋成交价格（或税务部门核定的评估价），而且必须在办理不动产登记前缴纳，不然会影响房产证办理。

　　这笔费用金额不高，但属于法定缴费项目。根据《印花税法》规定，个人购买住房签订的产权转移书据，按件贴花5元；不过目前有优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收合同印花税，实际只需在领取不动产权证书时，缴纳5元的证书印花税即可。需要注意的是，这个政策仅针对住宅，要是买的是商铺等非住宅，印花税则按成交金额的0.05%缴纳，差别很大。

　　还有一项“隐性开支”——住宅专项维修基金，虽然它不是税收，但也是买房时必须缴纳的费用，用于房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，比如电梯维修、外墙翻新等。这笔费用的征收标准各地不同，通常按房屋面积计算：多层住宅（1-7层）约50元/平方米，小高层（8-12层）约70元/平方米，高层住宅（12层以上）约85元/平方米。以一套100㎡的高层住宅为例，大概需要缴纳8500元，具体标准可以咨询当地住建部门。

　　虽然增值税和个人所得税原则上由卖方缴纳，但会直接影响房屋报价，买房人也需要了解清楚，避免踩坑。2026年1月1日起实施的最新政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%下调到3%；购买满2年及以上的住房对外销售，免征增值税。比如一套500万的二手房，要是持有不满2年，新政前需缴23.81万增值税，新政后只需14.56万，少缴9.2万，卖方税费压力小了，买方的议价空间也更大。

　　个人所得税方面，要是卖方的住房满足“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税；不满足的线%征收，或按房屋转让所得的20%征收（需提供房屋原值凭证）。建议买房时问清楚房屋的持有年限和产权情况，避开“隐性税费陷阱”。

　　还有不少地方特色的税费优惠，力度很大，买房前一定要了解。比如韶关市规定，农业转移人口在主城区买房并落户，可获契税全额补贴；烈属家庭购房补贴12万元，退役军人家属补贴1万元；长沙望城区买新房，网签并缴税后能返50%契税，二孩家庭补3万、三孩家庭补5万。这些地方政策都是实实在在的福利，具体可咨询当地税务部门或房产中介，看看自己能享受哪些补贴。

　　1.确认房屋套数时，要以家庭为单位（含配偶及未成年子女），名下无住房再买才算首套，才能享受契税优惠。

　　3.要是对税费计算有疑问，直接拨打12366税务服务热线，或到当地政务服务中心税务窗口咨询，比轻信中介更靠谱。

　　现在楼市政策持续优化，从契税优惠到增值税下调，都是实实在在的红利，掌握好这些税费知识，才能让“安居梦”更省心、更省钱。返回搜狐，查看更多